Аннотация. Введение. В 2025 году инвестиционная привлекательность регионов России оказалась в центре внимания в связи с начавшимся охлаждением экономики, что актуализирует пересмотр подходов к её оценке. Теоретический анализ. В статье обосновывается, что традиционные рейтинги, опирающиеся на ретроспективные статистические данные, перестают отражать реальную инвестиционную динамику, поскольку инвестиционные решения ориентированы на будущее. Это создаёт разрыв между оценками прошлого периода и фактическими процессами. Эмпирический анализ.
